注册 登陆 发布二手房源
海安地产网QQ1群:118625140
海安地产网QQ2群:299630279
邮箱:jshadcw@126.com
客服:
电话:18962781561

地方政府救楼市难获实效

2014-06-06 17:44  阅读: 加载中 次 字体:

   随着百城房价首现跌势,全国房价持续降温的趋势进一步确定。与此同时,“救市”声音和微调举措已从三四线城市扩至二线城市。不过,在观望情绪浓厚、库存压力仍大、信贷全面收紧、开发商资金链紧绷的大背景下,地方政府的逆周期“救市”行动料难获得实际效果。 

  首先,楼市观望氛围日益浓重,3月小阳春落空,4月成交进一步趋冷,传统的红5月亦未能再现。据中原地产监测,各线城市表现分化加剧,一线城市成交下滑尤为显著。今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为20.1%,较前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%;三四线城市成交基本持平,环比微跌3.1%,较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.6%。尽管近期已有项目陆续降价,但成交依旧表现逊色。如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价。 

  其次,当前房价虽然有所松动,但依然处于相对高位,仍有下调空间。当前,无论是持续攀升的库存还是日益趋紧的房企资金链,均折射出进一步降价的诉求。据链家地产市场研究部统计,北京5月新增商品住宅期房项目26个,总供应量9928套,比4月上升7.9%,比去年同期上升112.0%。从15月的总供销比数据来看,2014年供销比出现逆转,供应远大于需求,供销比变为10.7。另外,从当前的库存数据看,截至531日,商品住宅的库存量为77058套,回到2013年初的水平,与2014年初5.5万余套的历史低点相比,短短3月增加了约2.2万套。另据上海易居房地产研究院统计,4月份,一线城市新建商品住宅库存量为3032万平方米,环比增长4.6%,同比增长12.4%。与此同时,今年3月以来,浙江宁波等地十余家中小房企被曝出资金链断裂而陷入危机,可以预见,迫于销售业绩以及资金链等方面压力,将有更多房企加入“以价换量”阵营。 

  再次,信贷等政策口径未变,依然从紧,这也会使得地方政府“救市”效力大打折扣。此前央行虽然敦促商业银行加大首套房贷的力度,但商业银行的积极性依然不高。从货币政策看,稳健节奏并未发生变化,资金闸门依旧如故。银监会在最新发布的2013年年报中也提到,要严控房地产贷款风险。高度关注重点区域、重点企业深入分析不同区域房地产风险的具体情况,及早制定风险防控预案,缓释风险。继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。银监会相关负责人表示,严格执行国务院相关政策,房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等,没有松动和折扣,也没有讨价还价的余地,会很好地执行有关政策。

   在当前楼市步入新一轮深度调整期之时,地方政府应“就市”而非“救市”,让市场之手决定房价的走势。短期内,地方可能会承受经济增长乏力、银行坏账上升等阵痛,但从长远看,将有利于避免房地产泡沫变大甚至爆破的风险。(经济参考报)

关闭
关闭
.